今年第44周石家庄市楼市成交量回升，两极分化明显？

<淘配网>今年第44周石家庄市楼市成交量回升，两极分化明显？

今年第44周(10月23日-29日)，石家庄市楼市成交量有所回升。近日，石家庄市一房地产研究机构对省会近期一周内楼市进行调研，根据克而瑞2017年第44周石家庄房地产市场报告显示，目前，石家庄购房需求整体观望心态仍较强，成交量不高。

成交数据省会普通住宅成交量上升超两成

据该报告显示，第44周的普通住宅成交342套、计4.5万平方米，别墅成交3套、计930平方米;写字楼5套、计560平方米;商铺129套、计4893平方米。

和第43周相比，普通住宅成交量和成交面积分别上升23.47%和20.52%。在成交面积段分布上，两极分化明显，一极是80至100平方米的小户型，成交93套，成交集中在本地房企项目;一极是120至140平方米，成交86套，在全国性房企开发项目居多。成交区域集中在长安区。

普通住宅成交价格方面，石家庄市辖区价格为18879.8元/平方米，趋于稳定。桥西区、长安区和新华区的成交价格位居前三，分别为22449.17元/平方米，22243.1元/平方米石家庄房产交易量走势，21000元/平方米。

石家庄第44周楼市成交量_石家庄房产交易量走势_石家庄普通住宅成交数据

另外，公寓方面今年第44周石家庄市楼市成交量回升，两极分化明显？，石家庄市辖区公寓成交237套、计12495平方米，与第43周相比分别上升121.50%和137.01%，成交价格13714.39元/平方米，新华区、高新区和桥西区的成交价格位居前三。

市场分析四个项目开盘观望情绪仍强烈

该机构分析，第44周，石家庄普通住宅市场有四个项目开盘推售，其中本地房企的两个，市场占有率升至33%，全国性房企占67%。但购房需求整体观望心态仍强烈，短期内难有松动，尽管开盘加推较多，但仍严重制约成交规模和效果。

近日，国家发改委、住建部启动全国范围内的房地产市场专项整治，特别是对未明码标价、未一房一价和捆绑销售等行为严厉查处。自10月30日至11月30日的一个月，部分项目的推盘销售或将从公开转入半公开或不公开，在某种程度上将加剧观望心态。

此外，第44周，公寓市场有一个开盘推售，成交占比较高，平层精装公寓是这周成交的主力产品类型，面积段分布也集中在40至60平方米和60至80平方米。但Loft毛坯公寓因单价和总价较低，空间延展性更好，受市场欢迎。

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